Il fournit des informations fiables et objectives sur l'évolution du marché des années précédentes 2020 et 2021 et sert de base aux décisions économiques. Le rapport a été publié et présenté par la ministre de la Protection des consommateurs Petra Berg ainsi que par les experts cadastraux de l'Office national de la topographie, de la géoinformation et de l'aménagement du territoire.
« Pour obtenir une vue d'ensemble compréhensible du marché foncier, nous avons besoin d'une source d'information objective qui informe sur les prix d'achat réellement payés pour les biens immobiliers. Le rapport sur le marché foncier de la Sarre 2022 remplit cette fonction et offre à tous les intéressés des informations transparentes et neutres », déclare la ministre de la Protection des consommateurs Petra Berg. « Le GMB présente de manière uniforme et complète, au niveau des districts, de la communauté régionale de Sarrebruck et de la capitale du Land Sarrebruck, des chiffres d'affaires, des évolutions de prix et des données pertinentes pour la valeur. »
Dans tout le pays, c’est en Sarre que l’on trouve de loin le plus grand nombre de personnes vivant dans des maisons individuelles. « Pour les terrains à construire, les prix moyens ont augmenté ces dernières années », indique Berg. En 2021, les Saarlandais ont payé en moyenne 251 000 € pour des maisons unifamiliales isolées, environ 169 000 € pour des maisons jumelées ou en rangée en bout, et 149 000 € pour des maisons en rangée au milieu. Pour les immeubles résidentiels à usage mixte, une forte augmentation des prix moyens a également été constatée en 2021 par rapport aux années précédentes, atteignant 784 000 €.
De même, pour les terrains appropriés aux bâtiments résidentiels, les prix ont augmenté régulièrement jusqu'en 2020. En moyenne, 120 €/m² ont été payés à cet effet en 2020. En 2021, le prix moyen a légèrement diminué pour atteindre 112 €/m². Les prix les plus bas pour les terrains résidentiels en 2021 ont été enregistrés dans le district de St. Wendel avec 66 €/m², tandis que la ville de Sarrebruck a payé le plus avec 197 €/m². Les emplacements à usage commercial ont augmenté régulièrement jusqu'en 2020 (46 €/m²), mais ont diminué l'année dernière (42 €/m²).
« Outre les maisons individuelles, un intérêt croissant pour les appartements en propriété ne peut également être nié », déclare la ministre. « En 2021, les prix des appartements en copropriété issus de constructions neuves s'élevaient à 3 210 €/m², tandis que ceux des appartements revendus étaient de 1 744 €/m². »
Les résultats présentés sont basés sur les contrats d'achat reçus par les bureaux des commissions d'experts et analysés dans le respect des règles de protection des données. Toutes les données publiées par l'évaluation officielle de la valeur sont donc dérivées du marché réel et présentées de manière objective. Au total, il y a eu environ 29 600 transactions juridiques, avec un chiffre d'affaires respectif de 2 milliards d'euros pour 2020 et 2,7 milliards d'euros pour 2021.
Le rapport sur le marché immobilier est régulièrement demandé par les banques, les assurances, les agents immobiliers et les particuliers, au niveau régional et national. Il peut être acquis contre une taxe de 75 € sous forme de fichier PDF ou en version imprimée via le ZGGA.
Les valeurs foncières de référence sont disponibles dans toute la Sarre via l’application « BORIS Saarland ». BORIS Saarland est un système d’information sur les valeurs foncières de référence, qui constitue un service de base pour la recherche en ligne gratuite : https://geoportal.saarland.de/article/Bodenrichtwerte/
